Vendre un bien immobilier en Île-de-France

Quelles sont les grandes étapes juridiques d'une vente ?

Après l'estimation et la signature du mandat, la vente suit un parcours encadré : diffusion et visites, offre d'achat, compromis de vente, puis acte authentique chez le notaire. Comptez en moyenne trois mois entre le compromis et la signature définitive.

Le compromis engage les deux parties. L'acquéreur dispose ensuite d'un délai de rétractation de 10 jours. À cette étape, il verse généralement un dépôt de garantie de 5 % à 10 % du prix, placé sous séquestre chez le notaire.

Le compromis intègre des conditions suspensives, comme l'obtention du prêt : si elles ne se réalisent pas, la vente est annulée sans pénalité pour l'acquéreur. Si votre logement est loué, sa vente obéit à des règles propres, notamment le congé pour vente lorsque vous souhaitez vendre le bien libre d'occupation.

Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires ?

Jusqu'à neuf diagnostics peuvent être exigés selon l'âge, la localisation et le type de votre bien. Ils sont réunis dans le dossier de diagnostic technique (DDT), annexé au compromis de vente.

Deux points reviennent souvent : le diagnostic électrique et ses anomalies pour les installations anciennes, et la mesure de la surface habitable et de plancher en copropriété.

Quelle fiscalité sur la plus-value à la revente ?

La vente de votre résidence principale est totalement exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour un autre bien, la plus-value est taxée à 36,2 % avant abattements : 19 % au titre de l'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux.

Un abattement pour durée de détention réduit cette imposition au fil des années : l'exonération d'impôt sur le revenu est atteinte après 22 ans de détention, et celle des prélèvements sociaux après 30 ans. Une surtaxe de 2 % à 6 % s'applique par ailleurs à la fraction de plus-value imposable supérieure à 50 000 €.

À noter : les droits de mutation (les frais de notaire) sont à la charge de l'acquéreur, pas du vendeur. Le détail des règles est présenté dans notre guide de la plus-value immobilière.

Source : service-public.fr, barèmes en vigueur en 2026.

Faut-il afficher un prix élevé pour garder une marge de négociation ?

Rarement. Un bien affiché trop haut attire peu de visites et se vend souvent en dessous du prix qu'un positionnement juste aurait permis, après plusieurs semaines d'ajustements. Un prix aligné sur les ventes récentes de votre secteur reste la meilleure stratégie.

Les bases publiques de transactions, comme les demandes de valeurs foncières (DVF), recensent les prix réels des ventes passées et donnent un premier repère. Un avis de valeur ou une estimation immobilière affine ce repère en tenant compte de l'état, de l'étage, de l'exposition et des prestations de la copropriété. L'estimation en ligne gratuite proposée plus haut sur cette page vous donne un premier ordre de grandeur.