Frais de notaire 2026 : combien allez-vous payer à l'achat ?

Les frais de notaire, ou frais d'acquisition, représentent environ 7 à 8 % du prix dans l'immobilier ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Ils réunissent trois grands blocs : les droits de mutation (de loin le plus gros poste, encaissés par l'État et les collectivités), les émoluments du notaire (fixés par un barème réglementé), puis les débours et la contribution de sécurité immobilière.

Sur un achat de 250 000 € dans l'ancien, comptez donc de l'ordre de 18 000 € à 19 000 € de frais. Le détail ci-dessous montre d'où vient ce montant, puis le simulateur calcule le vôtre selon le type de bien et votre département.

Exemple chiffré : un achat de 250 000 € dans l'ancien

Voici la décomposition des frais de notaire pour l'acquisition d'un logement ancien à 250 000 €, dans un département au taux standard :

Poste	Montant
Prix d'achat (net vendeur)	250 000 €
Droits de mutation (5,80 %)	14 500 €
Émoluments du notaire TTC (barème réglementé)	2 874 €
Contribution de sécurité immobilière (0,10 %)	250 €
Débours et frais divers (forfait)	1 200 €
Total des frais de notaire	18 824 €
Part du prix d'achat	7,53 %

Dans le neuf (VEFA), les droits de mutation tombent à environ 0,715 %. Pour ce même prix de 250 000 €, les frais de notaire seraient alors de l'ordre de 6 100 €, soit environ 2,4 % du prix.

Comment calculer les frais de notaire ?

Les frais de notaire additionnent quatre postes, tous calculés à partir du prix d'achat net vendeur :

• Les droits de mutation : la taxe perçue par l'État et les collectivités, environ 5,80 % dans l'ancien. C'est le poste le plus lourd, souvent trois quarts du total.
• Les émoluments du notaire : sa rémunération réglementée, calculée selon un barème dégressif par tranches, à laquelle s'ajoute la TVA à 20 %.
• La contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix, versée à l'État au titre de la publicité foncière.
• Les débours : les sommes avancées par le notaire pour votre dossier (documents, cadastre, formalités), de l'ordre de 1 000 € à 1 500 €.

La somme de ces quatre postes donne le total des frais. Rapporté au prix, il pèse environ 7 à 8 % dans l'ancien. Anticiper ce montant est indispensable pour acheter un bien immobilier sans déséquilibrer son plan de financement.

Comment fonctionne le barème des émoluments du notaire ?

Les émoluments du notaire ne sont pas libres : ils suivent un barème national réglementé, publié par les notaires de France, dégressif par tranches de prix. Chaque tranche du prix se voit appliquer son propre taux hors taxes, puis l'ensemble supporte la TVA à 20 %.

Tranche du prix	Taux (HT)
Jusqu'à 6 500 €	3,870 %
De 6 500 € à 17 000 €	1,596 %
De 17 000 € à 60 000 €	1,064 %
Au-delà de 60 000 €	0,799 %

Pour un bien à 250 000 €, les émoluments atteignent ainsi environ 2 395 € hors taxes, soit près de 2 874 € TTC. Le barème étant dégressif, la part des émoluments diminue en pourcentage à mesure que le prix augmente.

Quel pourcentage représentent les frais de notaire dans l'ancien et le neuf ?

Dans l'immobilier ancien, les frais de notaire pèsent environ 7 à 8 % du prix d'achat. Dans le neuf, ils tombent à environ 2 à 3 % : la différence tient presque entièrement aux droits de mutation, réduits à environ 0,715 % pour un logement neuf ou vendu en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement).

Attention : dans le neuf, la TVA à 20 % est déjà comprise dans le prix de vente. Ce n'est pas un frais de notaire, mais elle explique qu'un logement neuf soit affiché plus cher qu'un bien ancien équivalent.

Pourquoi les droits de mutation ont-ils augmenté en 2025 ?

En 2025, la loi de finances a autorisé les départements à relever leur part des droits de mutation de 0,50 point. De nombreux départements ont appliqué cette hausse, portant le taux global d'environ 5,80 % à près de 6,30 %. Sur un achat de 250 000 €, cela représente environ 1 300 € de frais supplémentaires.

Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale sont exonérés de cette majoration. Pour bien comprendre ce poste, souvent le plus lourd, notre guide détaille comment maîtriser les droits de mutation de votre opération.

Qui touche les frais de notaire ?

Contrairement à ce que leur nom suggère, les frais de notaire ne reviennent pas majoritairement au notaire. La plus grande part, les droits de mutation, est reversée à l'État et aux collectivités (département et commune). Dans l'ancien, ces taxes représentent à elles seules environ 77 % des frais.

Le notaire ne conserve que ses émoluments, encadrés par le barème réglementé, soit une fraction du total. Les débours, eux, ne font que rembourser des sommes qu'il a avancées pour votre dossier. Les sites publics comme service-public.fr et l'ANIL rappellent cette répartition, souvent mal comprise des acheteurs.

Les primo-accédants paient-ils des frais de notaire réduits ?

Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale échappent à la hausse des droits départementaux votée en 2025 : ils conservent le taux antérieur, ce qui allège légèrement leur note. En revanche, les émoluments du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours restent identiques.

Dans le neuf, où les droits sont déjà réduits, l'avantage est moins marqué. Le simulateur ci-dessus intègre cette exonération : cochez la case « primo-accédant » pour l'appliquer à votre calcul.

Peut-on négocier les frais de notaire ?

Les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les débours ne se négocient pas : ils sont fixés par la loi ou correspondent à des dépenses réelles. Seuls les émoluments du notaire peuvent faire l'objet d'une remise, et uniquement sur la part du prix supérieure à un seuil élevé, dans une limite encadrée par la réglementation.

En pratique, la marge de négociation reste donc faible et ne concerne que les transactions importantes. Le vrai levier est ailleurs : c'est le prix d'achat lui-même qui détermine la base de tous les frais.

Quels frais de notaire pour l'achat d'un terrain ?

Pour un terrain à bâtir acheté à un particulier, les frais de notaire suivent la même logique que dans l'ancien : droits de mutation de droit commun (environ 5,80 %), émoluments réglementés, contribution de sécurité immobilière et débours. Le taux global tourne donc autour de 7 à 8 % du prix.

Si le terrain est vendu par un professionnel assujetti à la TVA, le régime peut différer (TVA sur la marge ou sur le prix total) et les droits de mutation sont alors réduits. Si votre acquisition vise un projet locatif, mesurez sa performance avec notre calculette de rentabilité locative.