Gestion locative de votre bien :
Faites-nous confiance !
Notre agence à Paris 17 prend en charge 100% de la gestion locative de votre propriété.
40+
Sites en multi diffusion
150+
Biens en gestion
Pourquoi nous confier votre recherche de locataires ?
Optimisation du loyer et de la recherche
Nous mettons tout en œuvre pour vous aider à définir le bon loyer pour votre bien et à trouver rapidement vos futurs locataires
Visite virtuelle de votre bien
Nous permettons à tous les candidats de visiter virtuellement votre logement. Cela augmente de 50% la visibilité de vos annonces en moyenne
Maîtrise de l'environnement juridique et réglementaire
Dans un environnement réglementaire qui se complexifie chaque jour, nous avons une connaissance approfondie de la juridiction immobilière et sommes aptes à réaliser des baux conformes à la législation
Garantie loyers impayés pour sécuriser vos paiements
Pour seulement 2,5% TTC de vos loyers, bénéficiez d'une couverture complète qui protège vos revenus locatifs. Notre garantie prend en charge vos loyers impayés, les frais juridiques jusqu'à 15 000 € par dossier et les dégradations locatives. Vous restez serein pendant que nous gérons tous les aspects juridiques de votre location, des procédures amiables jusqu'à la résolution des litiges.
“Optimisez le loyer, minimisez la vacance locative, sécurisez vos loyer pour améliorer votre rendement”
Qu'est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative regroupe l'ensemble des tâches liées à la location d'un bien immobilier, depuis la recherche du locataire jusqu'à la fin du bail. Confier ces missions à une agence, c'est déléguer à la fois la relation avec le locataire, le suivi administratif et le respect du cadre juridique de la location.
Concrètement, la gestion locative d'un logement couvre généralement les missions suivantes :
- la mise en location : estimation du loyer, diffusion de l'annonce, organisation des visites et sélection du locataire ;
- la rédaction du bail, la constitution du dossier et l'état des lieux d'entrée et de sortie ;
- l'encaissement des loyers, la remise des quittances et la révision annuelle du loyer ;
- la régularisation des charges et le suivi des travaux et des sinistres ;
- la gestion des congés, du renouvellement du bail et, si besoin, des procédures de recouvrement.
Pour situer le cadre légal de la location, notre article sur la définition de la loi ALUR détaille les règles qui encadrent la relation entre le bailleur et le locataire.
Quelles obligations du bailleur pouvez-vous déléguer ?
En louant votre bien, vous êtes tenu à plusieurs obligations encadrées par la loi du 6 juillet 1989. Déléguer la gestion locative permet d'en confier le suivi à un professionnel qui veille à leur respect au quotidien :
- délivrer un logement décent et en bon état d'usage ;
- assurer au locataire la jouissance paisible du logement ;
- remettre gratuitement une quittance de loyer au locataire qui en fait la demande ;
- réaliser les réparations autres que les réparations locatives et entretenir les équipements ;
- respecter les diagnostics obligatoires et les obligations de sécurité du logement.
Certaines de ces obligations reviennent régulièrement, comme les obligations d'entretien du chauffage. En cas de conflit, la maîtrise des procédures, jusqu'à la procédure d'expulsion d'un locataire, permet de sécuriser vos revenus.
Pourquoi confier la gestion locative de votre bien ?
Déléguer la gestion de votre bien, c'est d'abord gagner du temps : la recherche de locataires, les états des lieux et le suivi des loyers et des charges représentent une charge de travail régulière. C'est aussi sécuriser la relation locative grâce à une bonne maîtrise d'une réglementation qui évolue fréquemment.
Un bien correctement géré se loue plus vite et reste occupé plus longtemps : réduire la vacance locative et fiabiliser l'encaissement des loyers protège directement le rendement de votre investissement. Vous pouvez estimer ce rendement à l'aide de notre calculette de rentabilité locative.
Enfin, disposer d'un interlocuteur unique pour les travaux, les sinistres et les régularisations simplifie votre quotidien de propriétaire bailleur.
La fiscalité de la gestion locative
Les honoraires de gestion locative constituent une charge déductible des revenus fonciers pour les propriétaires imposés au régime réel : ils viennent en déduction du revenu foncier brut et réduisent ainsi la base imposable, donc l'impôt dû sur les loyers perçus. Cette déductibilité s'ajoute à celle d'autres charges, comme les primes d'assurance, les frais de gérance ou les intérêts d'emprunt.
Au régime micro-foncier, en revanche, un abattement forfaitaire s'applique sur les loyers et couvre forfaitairement les charges, qui ne sont alors pas déductibles individuellement. Le choix du régime dépend notamment du montant des charges réelles ; la fiscalité de la location meublée obéit, de son côté, à des règles distinctes.
Comment nous confier la gestion locative de votre bien ?
Pour discuter de vos besoins en gestion locative et rentabiliser votre bien dès maintenant, n'hésitez pas à prendre contact avec nous.
Je prends contact avec vous