Vous vous êtes sûrement déjà posé cette question : faut-il opter pour un paiement à terme échu ou à échoir pour vos loyers ? Ce choix, qui peut sembler anodin, peut avoir un impact significatif sur votre trésorerie et la gestion de vos biens. Plongeons dans les subtilités de ces deux options pour vous aider à faire le meilleur choix.
Quelle est la différence entre échu et échoir ?
Commençons par le b.a.-ba. La différence principale entre échu et échoir réside dans le moment du paiement par rapport à la période de location :
- Paiement à terme échu : Le loyer est payé à la fin de la période de location. Par exemple, le loyer de janvier est payé début février.
- Paiement à échoir : Le loyer est payé au début de la période de location. Par exemple, le loyer de janvier est payé début janvier.
En d’autres termes, avec le paiement à échoir, vous recevez l’argent avant que votre locataire n’ait « consommé » son mois de location, tandis qu’avec le paiement à terme échu, vous le recevez après.
Les implications concrètes pour vous, investisseurs
Maintenant que nous avons clarifié ces termes, voyons ce que cela signifie concrètement pour votre activité d’investisseur :
- Trésorerie : Le paiement à échoir vous permet d’avoir une meilleure visibilité sur votre trésorerie. Vous savez que vous aurez l’argent en début de mois, ce qui peut être un avantage pour gérer vos propres dépenses ou investissements.
- Risque d’impayés : Avec un paiement à échoir, vous réduisez légèrement le risque d’impayés. Si un locataire ne paie pas, vous le saurez immédiatement, plutôt que d’attendre la fin du mois.
- Entrée dans les lieux : Lors de l’entrée dans les lieux, le paiement à échoir vous permet de vérifier immédiatement la capacité de paiement de votre locataire.
- Sortie du locataire : À la fin du bail, le paiement à échoir vous assure d’avoir déjà perçu le loyer du dernier mois, évitant ainsi les mauvaises surprises.
Tableau récapitulatif : Avantages et inconvénients
Pour y voir plus clair, voici un tableau comparatif :
| Critère | Paiement à terme échu | Paiement à échoir |
| Trésorerie | – Moins de visibilité – Décalage de trésorerie | + Meilleure visibilité + Trésorerie anticipée |
| Risque d’impayés | – Détection tardive des impayés | + Détection rapide des impayés |
| Entrée dans les lieux | – Pas de vérification immédiate de la solvabilité | + Vérification immédiate de la solvabilité |
| Sortie du locataire | – Risque de non-paiement du dernier mois | + Dernier mois déjà payé |
| Perception par les locataires | + Généralement préféré (paiement après occupation) | – Peut être perçu comme contraignant |
Comment choisir ?
Le choix entre paiement à terme échu et à échoir dépend de plusieurs facteurs :
- Votre situation financière : Si vous avez besoin d’une trésorerie prévisible, le paiement à échoir peut être préférable.
- Le profil de vos locataires : Pour des locataires stables et solvables, le terme échu peut convenir. Pour des profils plus risqués, préférez l’échoir.
- Vos objectifs d’investissement : Si vous prévoyez de réinvestir rapidement vos loyers, l’échoir vous donnera plus de flexibilité.
- La pratique locale : Dans certaines régions, une pratique peut être plus courante que l’autre. Renseignez-vous auprès d’autres investisseurs locaux.
Le mot de la fin : Flexibilité et communication
Quelle que soit votre décision, n’oubliez pas que la flexibilité peut être un atout. Vous pouvez, par exemple, proposer le choix à vos locataires, ce qui peut être un argument de location. L’essentiel est de bien communiquer et de formaliser votre choix dans le bail.
N’oubliez pas : un investissement réussi repose autant sur une bonne gestion que sur un bon choix de bien. Si vous avez des doutes sur la meilleure approche pour votre situation spécifique, n’hésitez pas à nous contacter.
