Aux portes de l’Arc de Triomphe, le quartier des Ternes allie prestige, histoire et dynamisme commercial. Notre agence immobilière à Paris 17 vous propose un guide complet de ce secteur stratégique du 17ème arrondissement, l’un des plus élégants de la capitale.
Les Ternes : un quartier stratégique et élégant
Le quartier des Ternes est le 65ème quartier administratif de Paris, situé dans le 17ème arrondissement. Délimité par la place de l’Étoile, l’avenue de la Grande-Armée, la porte Maillot, le boulevard périphérique, la porte de Champerret, la rue Rennequin, le boulevard de Courcelles jusqu’à la place des Ternes et l’avenue de Wagram, c’est l’un des quartiers les plus huppés de l’arrondissement avec son voisin, la Plaine-Monceau.
Aux portes de Paris et à quelques minutes de la place de l’Étoile, c’est un carrefour stratégique alliant élégance haussmannienne et animation commerciale. L’avenue de Wagram offre une vue directe sur l’Arc de Triomphe.
L’histoire des Ternes
Au XIIIème siècle, les Ternes sont un modeste village de campagne entouré de forêts et de marécages, sur les pentes d’une colline boisée et giboyeuse appelée la « montagne du Roule ». Le nom du quartier vient probablement du terme latin « villa externa » (une ferme hors de la ville) qui devint « Ternes » au fil du temps. Deux actes datés de 1236 et 1245 mentionnent une donation par l’abbaye de Saint-Denis de terres proches de la granchiam de Ternis (ferme des Ternes).
Le quartier correspond à l’ancien village du Haut-Roule, situé au niveau de l’actuelle place des Ternes, et à une partie de la plaine dite des Sablons. Cette plaine constituait déjà avant les Romains l’une des voies d’accès les plus fréquentées vers Lutèce.
En 1792, les Ternes sont intégrés à la commune de Neuilly lors de sa création. En 1840, la construction de l’enceinte de Thiers coupe Neuilly en deux. En 1863, la partie intérieure — les Ternes — est annexée à Paris, devenant le 65ème quartier de la capitale.
Le château des Ternes
Le château des Ternes, classé monument historique depuis 1949, a accueilli des personnalités illustres. Le marquis de Galiffet y donna des fêtes magnifiques à la fin du règne de Louis XV. Le père de Boileau, greffier au Parlement, Bossuet, Madame d’Houdetot et le général Dupont ont habité ce château historique.
La Place des Ternes : cœur du quartier
La place des Ternes se trouve sur l’emplacement de l’ancienne barrière du Roule, porte d’entrée dans Paris élevée par Louis XVI pour la perception des impôts par les fermiers généraux. Dès 1860, les 55 barrières entourant Paris furent démolies.
Aujourd’hui, la place des Ternes est l’un des principaux carrefours du 17ème arrondissement. Trois artères majeures en partent : l’avenue de Wagram, l’avenue des Ternes et le boulevard de Courcelles. En regardant l’avenue de Wagram, on aperçoit l’Arc de Triomphe.
La place abrite l’un des trois derniers marchés aux fleurs de Paris, une institution qui contribue au charme du quartier.
Le marché immobilier aux Ternes en 2026
Les Ternes se positionnent dans la tranche haute du marché immobilier du 17ème arrondissement.
| Source | Prix moyen au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| MeilleursAgents (2026) | 10 515 €/m² | 7 732 € – 13 866 € |
| RealAdvisor (2026) | 10 933 €/m² | — |
| SAFTI (2026) | 10 739 €/m² | 9 600 € – 11 800 € |
| Liberkeys (2026) | 11 822 €/m² | — |
L’avenue des Ternes affiche un prix au m² 5,66 % plus élevé que le reste du 17ème, avec une moyenne de 10 891 €/m². Sur 11 ans, le quartier a enregistré une hausse de +25,4 % pour les appartements. Pour le segment luxe, les prix varient entre 11 000 € et 15 500 €/m², avec des pics pour les biens rénovés près de l’Étoile ou de Pereire.
Le prix du m² pour les maisons est estimé à 11 508 € en moyenne, pouvant atteindre 25 825 € pour les biens les plus exceptionnels.
Transports et accessibilité
Le quartier des Ternes bénéficie d’une desserte exceptionnelle :
- Métro ligne 1 : station Argentine
- Métro ligne 2 : station Ternes
- Métro ligne 6 : station Charles de Gaulle – Étoile
- RER A : station Charles de Gaulle – Étoile
- Porte Maillot : accès Palais des Congrès et La Défense
Cette connectivité remarquable place les Ternes à quelques minutes des Champs-Élysées, de La Défense et des gares parisiennes.
Vie de quartier et commerces
Les rues des Ternes allient élégance et convivialité. L’avenue des Ternes propose des boutiques élégantes, des enseignes de renom et des magasins de mode. Le secteur Ternes – Wagram – Courcelles regroupe des commerces de bouche haut de gamme, des enseignes premium et le réputé marché Poncelet-Bayen, connu pour ses étals de qualité.
De nombreux commerces de bouche, bistrots et restaurants se partagent une clientèle d’habitués. La place Saint-Ferdinand, plus calme et résidentielle, offre ses cafés et ses commerces de proximité dans une ambiance préservée.
Architecture et cadre de vie
Les immeubles autour de la place Saint-Ferdinand sont majoritairement de style haussmannien ou Art Déco, avec gardien, ascenseur et parfois parking privé. Les appartements sont spacieux, lumineux, souvent dotés de balcons, et certains biens rares disposent de terrasses.
La promenade Pereire, ancienne voie ferrée transformée en espace fleuri avec une magnifique roseraie, offre un espace de détente apprécié. Le Bois de Boulogne est accessible à quelques minutes pour les amateurs de grandes balades.
Pourquoi investir aux Ternes ?
- Emplacement premium : proximité Champs-Élysées, Arc de Triomphe, Palais des Congrès
- Stabilité du marché : +25,4 % de valorisation sur 11 ans
- Desserte exceptionnelle : métro, RER A, accès direct La Défense
- Prestige architectural : haussmannien et Art Déco de qualité
- Vie de quartier : commerces haut de gamme, marché Poncelet, restaurants
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