Véritable joyau architectural du 17ème arrondissement, la Plaine-Monceau incarne l’élégance parisienne à son apogée. Notre agence immobilière à Paris 17 vous propose un guide complet de ce quartier résidentiel prisé, de son histoire fascinante à son marché immobilier actuel.
La Plaine-Monceau : un quartier d’exception
La Plaine-Monceau est l’un des quatre quartiers administratifs du 17ème arrondissement de Paris. Ce quartier résidentiel se distingue par ses larges avenues bordées d’arbres centenaires et ses immeubles haussmanniens majestueux. Destiné dès l’origine à la grande bourgeoisie, il a conservé cette fonction résidentielle prestigieuse tout en s’ouvrant à une clientèle diversifiée d’acquéreurs exigeants.
L’histoire de la Plaine-Monceau
Historiquement vaste espace agricole aux portes de Paris, la Plaine Monceau servait de terrain de chasse sous l’Ancien Régime. En 1789, la Révolution française marque un tournant : les habitants détruisent les remises de gibiers qui ravagent leurs cultures.
En 1830, les agglomérations du Sud-Est et Sud-Ouest de la plaine s’unissent pour former la commune de Batignolles-Monceaux. C’est en 1854 que le baron Haussmann décide d’urbaniser la Plaine Monceau et trace quatre grandes voies principales. Les frères Pereire, influents banquiers de l’époque, cèdent gracieusement l’emprise foncière de ces voies et servent d’intermédiaires pour l’acquisition de la folie de Chartres (l’actuel Parc Monceau).
La superficie du parc est alors réduite et les frères Pereire obtiennent l’autorisation de bâtir hôtels particuliers et immeubles sur dix hectares, montant de vastes opérations de promotion immobilière par l’intermédiaire de la Compagnie Immobilière de Paris. De grandes familles investissent le secteur, comme les célèbres Rothschild qui y font construire des hôtels particuliers.
Le Parc Monceau : un écrin de verdure historique
Le parc Monceau, d’une superficie de 8,2 hectares, fut établi en 1769 par Philippe d’Orléans, duc de Chartres. En 1778, il employa le peintre Louis Carmontelle pour dessiner les jardins. En 1860, le parc fut acheté par la ville, devenant en 1861 le premier nouveau parc public de Paris créé par Haussmann dans le cadre de la grande transformation de la capitale.
On y trouve la Naumachie — un bassin ovale bordé d’une colonnade corinthienne —, des statues représentant des écrivains comme Maupassant et des musiciens comme Chopin. C’est l’un des parcs les plus élégants de Paris, fréquenté par les familles et les promeneurs du quartier.
Architecture et patrimoine
La Plaine-Monceau s’est construite sur des parcelles de lotissement au cours du dernier tiers du XIXème siècle, le long de voies d’une largeur très supérieure à la moyenne parisienne. Son architecture est l’une des plus homogènes et des mieux conservées de Paris.
De 1875 à 1895, des ensembles d’immeubles sont construits par des sociétés telles que la Compagnie des immeubles de la Plaine-Monceau ou des compagnies d’assurance. L’immobilier se caractérise par de grands appartements haussmanniens, souvent dotés de moulures ornées, cheminées en marbre, parquet en point de Hongrie et grandes pièces de réception.
Des personnalités illustres ont été attirées par ce quartier : Guy de Maupassant, Charles Guerlain, Alexandre Dumas fils et Sarah Bernhardt y ont résidé.
Le marché immobilier à la Plaine-Monceau en 2026
La Plaine-Monceau figure parmi les secteurs les plus valorisés du 17ème arrondissement, avec des prix supérieurs de plus de 2 % à la moyenne de l’arrondissement.
| Source | Prix moyen au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| MeilleursAgents (2026) | 10 921 €/m² | 7 701 € – 14 198 € |
| Liberkeys (2026) | 11 465 €/m² | — |
| SAFTI (2026) | 12 685 €/m² | 11 400 € – 14 000 € |
Le prix du m² pour les maisons est estimé à 11 938 € en moyenne, avec une fourchette allant de 7 748 € à 22 735 € pour les biens les plus exceptionnels. Le quartier compte 23 057 logements dont 21 876 appartements et 142 maisons, avec 20 194 résidences principales et environ 42 029 habitants.
Vie de quartier
La Plaine-Monceau offre une qualité de vie exceptionnelle alliant élégance et praticité. Les commerces et les services sont implantés autour des principaux carrefours. On y trouve de nombreux commerces de bouche haut de gamme, des restaurants gastronomiques, des cafés, des boutiques élégantes, des musées réputés et des librairies.
Le quartier dispose également d’espaces verts appréciés : le square Jérôme-Bellat, le jardin de la Place-du-Général-Catroux, et bien sûr la proximité immédiate du Parc Monceau (8ème arrondissement). Une quarantaine d’établissements scolaires — écoles primaires, secondaires et collèges — complètent l’offre, faisant de la Plaine-Monceau un choix privilégié des familles.
Pourquoi investir à la Plaine-Monceau ?
- Prestige et stabilité : un quartier historiquement valorisé qui conserve son attractivité
- Architecture exceptionnelle : des immeubles haussmanniens parmi les mieux conservés de Paris
- Cadre de vie : proximité du Parc Monceau, commerces haut de gamme, écoles réputées
- Valorisation sur le long terme : un secteur qui a connu une appréciation constante
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