Vous envisagez d’acheter aux Batignolles ? Notre équipe, présente au cœur du quartier, vous propose une analyse approfondie du 67e quartier administratif de Paris, situé dans le 17ème arrondissement. Comme le soulignait The Guardian en 2019 : « Loin des quartiers les plus touristiques de Paris, le quartier des Batignolles dans le 17e arrondissement est apprécié de ses habitants pour ses bistrots, ses bars, sa culture décalée et ses jardins romantiques. » Le quartier est précisément délimité : au sud par le boulevard des Batignolles, à l’est par l’avenue de Clichy et les rues des Dames, Lemercier et Cardinet (séparant le quartier des Épinettes), au nord par le boulevard des Maréchaux, et à l’ouest par la rue de Tocqueville qui le distingue de la Plaine-de-Monceaux.
Les Batignolles : Un Quartier Village d’Exception à Paris
Les Batignolles se distinguent comme l’un des plus authentiques quartiers villages de Paris. À la différence de Montmartre devenu très touristique, ou de la Mouzaïa plus exclusivement résidentielle, les Batignolles offrent un équilibre unique entre animation locale et tranquillité. Qualifié de « bobo chic » par Le Figaro en 2017, le quartier a su préserver son caractère multigénérationnel tout en attirant une population jeune et dynamique. Ce caractère village se manifeste dans la configuration de ses rues, l’esprit de ses commerces et une vie de quartier préservée, créant une atmosphère de petite ville au cœur de Paris.
L’Histoire des Batignolles : Un Héritage Riche
Les Batignolles tirent leur nom du latin « batifollium », signifiant moulin à vent en langue d’oïl. Première mention en 1414 dans un bail de vignes comme « terroir de Batilloles », le territoire appartenait aux dames Bénédictines de Montmartre. Sous l’Ancien Régime, l’endroit servait de réserve de chasse royale, abritant cerfs, chevreuils et lièvres. Après la Révolution, ces terres de chasse furent transformées en fermes et maisons, formant un village rattaché à Clichy-la-Garenne. En 1830, fusionnant avec Monceau, le secteur devient la commune indépendante des Batignolles-Monceau, avant son rattachement à Paris en 1860. Depuis les années 2000, le quartier connaît une gentrification qui renforce son attractivité immobilière tout en préservant son authenticité.
Est-ce que Batignolles est un bon quartier ?
Les Batignolles incarnent l’excellence parisienne en matière de qualité de vie. C’est un quartier à la fois calme, chic et branché qui séduit par ses lieux emblématiques, dont le populaire marché bio du boulevard des Batignolles et ses commerces indépendants. Sa particularité réside dans ses espaces verts exceptionnels, notamment le parc Martin Luther King et le square des Batignolles, véritables poumons verts qui enrichissent le cadre de vie des résidents.
Le Marché Immobilier aux Batignolles en 2025
Le marché immobilier des Batignolles se caractérise par une diversité d’offres répondant aux différents profils d’acquéreurs. Notre expertise du quartier nous permet d’identifier quatre secteurs principaux, chacun avec ses spécificités :
| Secteur | Caractéristiques principales | Type de biens dominants | Profil des acheteurs |
|---|---|---|---|
| Cœur historique | Proximité Place Dr Félix Lobligeois, commerces traditionnels | Haussmannien, charme ancien | Familles, CSP+ |
| Rome-Legendre | Commerces haut de gamme, animation | Immeubles années 30, beaux volumes | Jeunes actifs, investisseurs |
| Clichy-Batignolles | Vue parc, architecture moderne | Constructions neuves, prestations actuelles | Primo-accédants, jeunes familles |
| Épinettes | Quartier en mutation, potentiel | Petits immeubles, cours intérieures | Investisseurs, chasseurs d’opportunités |
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Les Batignolles sont-ils un endroit où il fait bon vivre ?
Le quartier attire particulièrement les Parisiens par son atmosphère de petite ville préservée et l’absence notable de touristes. La transformation réussie des anciennes zones industrielles en espaces verts dédiés au sport et aux loisirs a considérablement enrichi le cadre de vie. La desserte en transports exceptionnelle inclut cinq lignes de métro, notamment Rome sur la ligne 2 et Villiers sur la ligne 3, complétées par deux RER, le Transilien ligne L à Pont Cardinet, le tramway T3b et un réseau dense de bus dont la ligne 31.
Le Cœur des Batignolles : Place du Dr Félix Lobligeois
Cette place emblématique incarne l’esprit village qui fait le charme des Batignolles. Son aménagement comprend une fontaine caractéristique, des terrasses de restaurants installées sous les tilleuls, une boulangerie artisanale, un marchand de glace, et la majestueuse église Sainte-Marie des Batignolles. L’ambiance qui y règne, particulièrement les week-ends, rappelle celle des places de village traditionnelles.
Les Espaces Verts : Une Richesse Exceptionnelle
Le parc Clichy-Batignolles – Martin-Luther-King, inauguré en 2008, s’étend aujourd’hui sur 10 hectares, offrant aux résidents un espace de détente et d’activités varié. Ses aménagements comprennent un skatepark moderne, des terrains de basket, des tables de ping-pong et un boulodrome fréquenté.
Le square des Batignolles représente un joyau des jardins à l’anglaise inspirés de l’époque de Napoléon III. Son aménagement paysager inclut une grotte pittoresque, une cascade romantique, une rivière sinueuse et un lac miniature. Le square abrite notamment quatre des plus grands platanes de Paris, dont un spécimen remarquable atteignant 38 mètres de hauteur. À proximité immédiate, le club de pétanque « La Batignollaise » perpétue la tradition du quartier.
Le Patrimoine Culturel et Artistique des Batignolles
Le quartier possède une riche histoire artistique et culturelle. Au XIXe siècle, il accueillait le célèbre groupe des Batignolles, dont Édouard Manet et ses amis étaient des habitués du café Guerbois. Des artistes majeurs comme Paul Verlaine, qui passa sa jeunesse rue Truffaut et rue Nollet, ou la chanteuse Barbara, née au 6 rue Brochant, ont marqué l’histoire culturelle du quartier. Jacques Brel y écrivit « Ne me quitte pas » dans la cité Lemercier.
L’église Sainte-Marie des Batignolles, construite dès 1828 et classée monument historique en 1975, constitue un repère architectural majeur. Le théâtre Hébertot, avec ses deux salles de 630 et 110 places, témoigne depuis 1838 de la vie culturelle intense du quartier. D’abord nommé théâtre des Batignolles puis théâtre des Arts, il adopta son nom actuel en 1940.
Le Cinéma des cinéastes, évolution d’un ancien cabaret devenu café-concert, a successivement porté les noms d’Éden, des Mirages, et de Pathé Clichy, avant de devenir en 1996 une salle de référence pour le cinéma d’art et essai.
Où se balader aux Batignolles ?
Le quartier propose un parcours de découverte exceptionnel, véritable voyage architectural et culturel. L’itinéraire débute à la promenade Pereire, traverse la place des Ternes animée, puis révèle la majestueuse cathédrale Saint-Alexandre Nevsky et l’exotique Pagoda Paris. Le parcours mène ensuite au parc Monceau, passe par le conservatoire international de musique et le musée national Jean-Jacques Henner, pour aboutir à l’impressionnant Hôtel Gaillard, aujourd’hui Cité de l’Économie.
Dans le quartier des Épinettes, la pittoresque Cité des Fleurs offre une parenthèse bucolique avec son allée piétonne bordée de villas aux styles architecturaux variés et ses cours fleuries. Le numéro 27 revêt une importance particulière, ayant abrité la résidence du peintre impressionniste Alfred Sisley.
L’Offre Commerciale et la Vie Locale
La rue Legendre constitue l’artère commerciale principale du quartier, accueillant les enseignes prisées des Parisiens. On y trouve A.P.C., Sœur, Marie-Sixtine, Harris Wilson, Balibaris, Leon & Harper et Des Petits Hauts. Les rues adjacentes abritent des boutiques indépendantes, notamment Anne et Marion au 58 rue des Dames, proposant leur collection aux côtés de marques comme Nat & Nin, Petite Mendigote, See U soon et Suncoo.
Le concept store Blou, avec ses trois adresses stratégiquement situées au 97 et 99 rue Legendre ainsi qu’au 20 rue des Dames, enrichit l’offre commerciale. Les familles apprécient particulièrement les boutiques spécialisées pour enfants comme Les Loulous des Batignolles, Le Pestacle de Maëlou et Arsène et les pipelettes.
Les Marchés et la Gastronomie
Le marché biologique des Batignolles, installé entre les numéros 34 et 48 du boulevard des Batignolles chaque samedi de 9h à 15h, est devenu une référence parisienne pour les produits bio en direct des producteurs. Le marché couvert des Batignolles, au 96 bis rue Lemercier, complète l’offre en semaine et le dimanche.
La scène gastronomique du quartier se distingue par ses nombreux bars à vin et restaurants de qualité. Les établissements comme Olives et Cacahuètes, Les Beaux Gamins, Les Paresseux, L’Ébéniste du vin, Pignon et La Bouteille sur la table proposent des sélections pointues de vins naturels accompagnées de produits soigneusement choisis. La bistronomie s’exprime à travers des adresses comme Gaston, Les Puces des Batignolles, Le Manoir, Le Tout Petit, L’Endroit, Les Fils à Maman, Gare au Gorille, BBB et Le Bistrot des dames avec sa belle terrasse cachée. La cuisine italienne n’est pas en reste avec Coretta, Viola, Sonata, Mamma Primi et Lucky Luciano.
Infrastructure Éducative
Le quartier bénéficie d’un réseau éducatif complet et de qualité. L’École maternelle Saussure au 48 rue de Saussure, facilement accessible par les lignes 2 (Rome) et 3 (Villiers) du métro, accueille les plus jeunes. L’École primaire Jouffroy, située au 20 rue Jouffroy d’Abbans, profite d’une desserte optimale par les lignes 2 et 3 du métro, la ligne 31 du bus et la ligne L du Transilien. Le Collège La Rose Blanche au 34 rue Georges Picquart complète l’offre éducative, bénéficiant de la proximité du Transilien ligne L, du tramway T3b et de la ligne 31 du bus.
Le Nouveau Quartier Clichy-Batignolles
L’éco-quartier Clichy-Batignolles, développé depuis 2019, illustre parfaitement la modernisation réussie du secteur. S’étendant au nord de la rue Cardinet jusqu’au Boulevard Périphérique, il s’organise autour du parc Martin Luther King. Le nouveau Tribunal de Grande Instance, œuvre majeure de Renzo Piano culminant à 160 mètres avec ses trois blocs de verre, est devenu le deuxième bâtiment habité le plus haut de Paris après la Tour Montparnasse.
La vie culturelle du nouveau quartier s’enrichit grâce au cinéma Les 7 Batignolles et aux Ateliers Berthier de l’Odéon-Théâtre de l’Europe. Cette extension moderne des Batignolles crée un contraste harmonieux avec l’architecture haussmannienne du quartier historique, offrant un dialogue réussi entre tradition et innovation.
Les Batignolles Face aux Autres Quartiers Villages de Paris
En 2025, les Batignolles se distinguent des autres quartiers villages parisiens par plusieurs aspects. Son authenticité reste préservée, contrairement à Montmartre devenu très touristique. Sa vie culturelle s’avère plus riche que celle de la Butte aux Cailles, tandis que son équilibre entre modernité et tradition la différencie de la Mouzaïa, plus figée dans le temps. Le quartier se caractérise également par une mixité sociale et générationnelle plus marquée que la Campagne à Paris.
Conclusion
Les Batignolles en 2025 représentent un choix d’investissement particulièrement pertinent dans le paysage parisien. Le quartier réussit l’alliance parfaite entre préservation de son caractère authentique et développement maîtrisé. Son évolution harmonieuse, ses équipements modernes et son atmosphère unique en font l’un des secteurs les plus recherchés de la capitale, particulièrement attractif pour les familles et les jeunes actifs en quête d’un cadre de vie privilégié. La diversité de son offre immobilière, couplée à une qualité de vie exceptionnelle, confirme le potentiel durable des Batignolles comme lieu de vie et d’investissement.
