Immobilier à Clichy : Le Guide Complet de la Commune

Vous envisagez d’acheter à Clichy ? Notre équipe, présente au cœur du quartier des Batignolles à Paris, vous propose une analyse approfondie de cette commune des Hauts-de-Seine, située aux portes de Paris. Attention : ne confondez pas Clichy (92110) avec le quartier des Batignolles situé dans le 17ème arrondissement de Paris, dont nous parlons dans notre guide dédié.

Comme le soulignait Le Parisien en 2023 : « Longtemps considérée comme la petite sœur méconnue de Levallois-Perret, Clichy s’affirme aujourd’hui comme une alternative séduisante pour les Parisiens en quête d’espace et de qualité de vie, tout en conservant une excellente connexion avec la capitale. » La ville est précisément délimitée : au sud par la Seine, à l’est par le 17ème arrondissement de Paris et le boulevard périphérique, au nord par Saint-Ouen, et à l’ouest par Asnières-sur-Seine et Levallois-Perret.

Clichy : Une Commune Stratégique aux Portes de Paris

Clichy se distingue comme l’une des communes les plus stratégiquement situées de la petite couronne parisienne. À la différence de Neuilly-sur-Seine au positionnement plus huppé, ou de Saint-Ouen en pleine gentrification accélérée, Clichy offre un équilibre unique entre accessibilité financière et connexion privilégiée avec Paris. Qualifiée de « ville en pleine métamorphose » par Le Figaro Immobilier en 2022, la commune a su préserver son caractère authentique tout en attirant une population jeune et active.

Cette position stratégique se manifeste dans sa double identité : Clichy avec sa propre histoire et son autonomie, comptant 65 102 habitants (recensement 2022) répartis sur 3,1 km² (soit une densité de 21 137 hab./km²), mais également un prolongement naturel de Paris, créant une transition harmonieuse entre la capitale et la banlieue ouest. Les Clichois, comme on nomme ses habitants, bénéficient ainsi du meilleur des deux mondes.

L’Histoire de Clichy : Un Patrimoine Riche

Clichy, anciennement connue sous le nom de Clichy-la-Garenne, possède une histoire remontant à l’époque gallo-romaine. Son nom dériverait du latin « Clippiacum », domaine de Cleppius. Au 7ème siècle, Clichy fut une résidence royale mérovingienne où séjournèrent les rois Dagobert et Thierry III. Au 17ème siècle, Vincent de Paul y fut curé pendant douze ans (1612-1625), marquant profondément la vie spirituelle locale.

L’histoire industrielle de Clichy débuta véritablement au 19ème siècle avec l’installation d’usines le long de la Seine, dont la célèbre savonnerie-parfumerie qui deviendra plus tard L’Oréal. Cette transformation d’un village rural en cité industrielle façonna durablement son identité. Depuis les années 1990, Clichy connaît une mutation profonde qui transforme son paysage urbain tout en valorisant son patrimoine historique, renforçant son attractivité immobilière et sa qualité de vie.

Est-ce que Clichy est un bon quartier ?

Clichy incarne aujourd’hui l’équilibre parfait entre dynamisme urbain et qualité de vie préservée. C’est un quartier à la fois calme, accessible et branché qui séduit par ses lieux emblématiques, dont le marché animé de la place des Martyrs, ses artères commerçantes comme la rue Victor Hugo, et ses nombreux sièges sociaux d’entreprises prestigieuses comme L’Oréal, Bic et Monoprix.

Sa position stratégique exceptionnelle, directement limitrophe du 17ème arrondissement parisien avec un accès immédiat aux transports (métro lignes 13 et 14, RER C, Transilien) en fait une destination privilégiée pour les actifs. Les prix immobiliers encore modérés, en moyenne 30% inférieurs à ceux des arrondissements parisiens voisins, renforcent son attractivité pour les primo-accédants et les investisseurs.

Sa particularité réside dans ses espaces de respiration remarquables, notamment le parc Roger Salengro avec ses arbres centenaires, les Allées Gambetta et leurs essences variées, ainsi que les berges de Seine récemment réaménagées qui enrichissent considérablement le cadre de vie des Clichois.

Vivre à Clichy : Qualité de Vie au Quotidien

Clichy offre un cadre de vie équilibré qui attire de plus en plus de Parisiens en quête d’espace et de confort. Les différents quartiers présentent chacun leurs atouts spécifiques, contribuant à la richesse et à la diversité de la commune :

Le centre-ville et le quartier République/Salengro se distinguent par leur ambiance village et leur tranquillité, idéales pour les familles. Le quartier Victor Hugo, en pleine métamorphose, attire une population jeune et dynamique grâce à ses commerces variés et ses nouveaux espaces de vie. L’entrée de ville, complètement revalorisée par les récents aménagements urbains, constitue désormais une porte d’entrée prestigieuse pour la commune.

Les investissements constants dans les équipements publics et le cadre urbain témoignent de l’engagement fort pour l’amélioration de la qualité de vie. La vidéoprotection moderne et la présence attentive de la police municipale contribuent au bien-être général et à la sérénité des habitants, faisant de Clichy une commune où il fait bon vivre au quotidien.

Le Marché Immobilier à Clichy en 2025

Le marché immobilier de Clichy se caractérise par une diversité d’offres répondant aux différents profils d’acquéreurs. Notre expertise de la commune nous permet d’identifier six secteurs principaux, chacun avec ses spécificités :

Ces prix, bien qu’en progression régulière (+5,2% en 2024), restent significativement inférieurs à ceux pratiqués dans les arrondissements parisiens limitrophes, faisant de Clichy une alternative financièrement attractive. Pour obtenir les prix actualisés de chaque secteur, nous vous invitons à nous contacter pour une analyse personnalisée gratuite prenant en compte les dernières tendances du marché.

Clichy est-elle un endroit où il fait bon vivre ?

La commune attire particulièrement les Parisiens et Franciliens pour son rapport qualité-prix immobilier exceptionnel et sa position stratégique aux portes de Paris. La transformation réussie des anciennes zones industrielles et la requalification urbaine menée depuis une décennie ont considérablement enrichi le cadre de vie.

La desserte en transports exceptionnelle inclut désormais la ligne 14 du métro à Porte de Clichy, complétant la ligne 13 (Mairie de Clichy), le RER C, le Transilien ligne L et un réseau dense de bus dont la ligne 31. Cette accessibilité permet de rejoindre en moins de 15 minutes Saint-Lazare, La Défense ou le quartier central des affaires, un atout majeur pour les nombreux Clichois (c’est ainsi que l’on nomme les habitants de Clichy) travaillant dans ces secteurs.

La ville offre également une très grande quantité de médecins, laboratoires et un accès aux soins remarquable, avec en prime l’hôpital Beaujon, un établissement de référence. Ces infrastructures constituent un avantage significatif pour les familles et les seniors.

Le Cœur de Clichy : La Place des Martyrs

Cette place emblématique incarne l’esprit de renouveau qui fait le charme de Clichy. Son aménagement comprend un jardin à la française géométrique, des terrasses de restaurants animées, des commerces de proximité qualifiés, et la mairie majestueuse. L’ambiance qui y règne, particulièrement les week-ends avec son marché, révèle l’identité conviviale et dynamique de la commune.

La place des Martyrs constitue véritablement le cœur battant de Clichy, où se croisent habitants de longue date et nouveaux arrivants, créant cette atmosphère unique de village urbain qui caractérise la ville. Les événements municipaux qui s’y déroulent tout au long de l’année (marchés thématiques, animations culturelles, festivités) renforcent ce sentiment d’appartenance communautaire.

Les Espaces Verts : Des Poumons Urbains

Le parc Roger Salengro (anciennement parc Denain), véritable poumon vert de la ville, s’étend sur 3 hectares et offre aux habitants un espace de détente privilégié. Ses arbres centenaires, ses pelouses généreuses et ses aires de jeux en font un lieu apprécié des familles.

Les Allées Gambetta représentent une promenade urbaine exceptionnelle qui relie la place des Martyrs au parc Roger Salengro. Cet écrin de verdure, planté de houx, camélias, magnolias et juniperus, offre aux promeneurs une perspective apaisante en plein milieu urbain.

Le Parc des Impressionnistes, situé dans le quartier du Bac d’Asnières, constitue une création récente qui enrichit l’offre d’espaces verts. Aménagé en bord de Seine, il propose un kiosque animé en été et un parc canin dédié aux propriétaires de chiens. Ces aménagements contribuent significativement à la qualité de vie clichoise, offrant des respirations naturelles dans un environnement urbain dense.

Le Patrimoine Culturel et Architectural de Clichy

La commune possède un riche patrimoine architectural et culturel qui participe à son charme et son identité singulière :

• L’église Saint-Médard, achevée en 1630, est le plus ancien monument historique classé de Clichy. Sa façade baroque et son orgue remarquable en font un joyau architectural.
• L’église Saint-Vincent-de-Paul, conçue sur un modèle d’Hector Guimard et présentée à l’exposition universelle de 1900, est inscrite à l’inventaire des monuments historiques. Son style Art nouveau se distingue dans le paysage urbain.
• Le pavillon Vendôme, classé monument historique en 1983, représente un joyau architectural du XVIIe siècle. Cet ancien pavillon de chasse fut rénové pour l’actrice Françoise Moreau, maîtresse de Philippe de Vendôme, et témoigne du passé aristocratique de la commune.
• L’hôpital Beaujon, construit en 1935 par l’architecte Jean Walter, constitue une innovation architecturale majeure de l’entre-deux-guerres. Sa conception fonctionnaliste en fait un témoignage important de l’architecture hospitalière du XXe siècle.
• La Maison du Peuple, œuvre des architectes Eugène Beaudoin, Marcel Lods et Jean Prouvé, incarne le courant architectural moderniste et l’engagement social de l’entre-deux-guerres. Son importance dans l’histoire de l’architecture française en fait un site remarquable.
• Les anciens entrepôts du Printemps avec leur façade Art déco représentent un témoignage industriel reconverti qui participe à l’identité visuelle de Clichy. Leur préservation illustre l’attachement de la ville à son patrimoine industriel.

Où se balader à Clichy ?

La commune propose plusieurs parcours de découverte qui permettent d’apprécier ses multiples facettes :

• Les berges de Seine récemment réaménagées offrent une promenade agréable qui permet de rejoindre Asnières-sur-Seine ou Levallois-Perret, tout en profitant de vues dégagées sur le fleuve et les nouvelles réalisations architecturales.
• Les Allées Gambetta constituent une promenade urbaine exceptionnelle reliant le centre-ville au parc Roger Salengro. Cette perspective arborée, ponctuée d’essences variées, permet de traverser la ville dans un cadre verdoyant.
• Le quartier du centre-ville, avec ses immeubles de style 1900 et son architecture Art déco, mérite une exploration approfondie. Les rues Dagobert et Marcellin Berthelot, aux abords de l’église Saint-Vincent-de-Paul, révèlent l’ambiance particulière de ce secteur préservé.
• Le quartier Bac d’Asnières, en pleine transformation, offre un contraste saisissant entre patrimoine industriel réhabilité et constructions contemporaines. Cette zone témoigne de la mutation urbaine en cours et permet d’observer « en direct » l’évolution d’un quartier.

L’Offre Commerciale et la Vie Locale

La rue Victor Hugo constitue l’artère commerciale principale de la ville, accueillant un mélange équilibré d’enseignes nationales et de commerces indépendants. On y trouve Monoprix, Franprix, mais aussi des boutiques plus spécialisées comme Naf Naf, Jules, et Yves Rocher, ainsi que des commerces de bouche qualitatifs.

Le centre-ville concentre également une offre commerciale diversifiée autour de la mairie, avec des commerces traditionnels (boulangeries artisanales, boucheries, fromagers) et des boutiques plus contemporaines répondant aux nouvelles attentes des habitants.

L’offre de services s’est considérablement développée, notamment dans le secteur de la santé avec une densité médicale supérieure à la moyenne départementale. L’hôpital Beaujon, établissement de référence, complète un maillage de cabinets médicaux et paramédicaux particulièrement dense.

Un point notable à Clichy est la multiplication récente d’espaces de coworking, particulièrement dans le quartier Victor Hugo, répondant aux besoins des nombreux entrepreneurs et télétravailleurs qui ont choisi de s’installer dans la commune.

Les Marchés et la Gastronomie

Le marché du centre-ville, installé trois fois par semaine (mardi, vendredi et dimanche) sur la place des Martyrs, constitue un lieu d’animation essentiel de Clichy. Ses 80 commerçants proposent une offre diversifiée de produits frais, attirant habitants et visiteurs des communes voisines.

La scène gastronomique s’est considérablement enrichie ces dernières années, portée par l’arrivée de nouveaux habitants et la transformation de certains quartiers. Des établissements comme L’Atelier (cuisine française inventive), La Villa (italien contemporain), Les Bacchantes (bistrot moderne) ou Kokonor (spécialités asiatiques) incarnent ce renouveau culinaire.

Les cafés et brasseries traditionnels (Le Narval, Le Victor Hugo, Le Capucin Gourmand) cohabitent désormais avec des concepts plus contemporains comme le Nuage Café (coffee shop et espace de coworking), La Gazelle (café-concept store) ou Les Maraîchers (restaurant locavore).

Infrastructure Éducative et Scolaire

Clichy bénéficie d’un réseau éducatif complet couvrant tous les niveaux, de la petite enfance au lycée. Voici un aperçu des principaux établissements :

Écoles maternelles et élémentaires

La ville compte 11 écoles maternelles et 9 écoles élémentaires réparties sur l’ensemble du territoire communal, assurant une bonne couverture de proximité. Parmi les plus réputées, citons :

• École Pasteur (maternelle et élémentaire)
• École Victor Hugo (maternelle et élémentaire)
• École Jean Jaurès (élémentaire)
• École Toussaint Louverture (maternelle)

Collèges

Trois collèges publics accueillent les élèves clichois :

• Collège René Cassin : établissement à dimension humaine proposant des classes à horaires aménagés musique
• Collège Jean Macé : réputé pour son projet pédagogique innovant et ses résultats au brevet
• Collège Jean Jaurès : bénéficiant d’équipements récents et d’une section sportive basket

Lycée

• Lycée polyvalent René Auffray : propose des filières générales (avec spécialités sciences, humanités, arts), technologiques (STMG, ST2S) et professionnelles (commerce, hôtellerie-restauration), avec d’excellents taux de réussite au baccalauréat

Établissements privés

• Institution Saint-Jean-Baptiste : ensemble scolaire catholique comprenant école, collège et lycée
• École Jeanne d’Arc : école primaire privée à pédagogie traditionnelle

Petite enfance

Pour la petite enfance, la commune dispose de 15 structures d’accueil (crèches municipales, départementales et privées) offrant plus de 500 places, un ratio supérieur à la moyenne départementale qui facilite la vie des jeunes parents actifs.

La Transformation des Anciennes Friches Industrielles

Le quartier du Bac d’Asnières illustre parfaitement la reconversion réussie des anciennes zones industrielles. Situé en bord de Seine, ce secteur accueille désormais des logements contemporains, des bureaux et des espaces publics de qualité, notamment le Parc des Impressionnistes.

L’entrée de ville, à la frontière de Paris, fait l’objet d’une importante requalification urbaine. Des programmes immobiliers neufs, souvent éligibles aux dispositifs de TVA réduite, y proposent des logements aux standards contemporains et aux performances énergétiques optimisées. Ce secteur, séparé du quartier parisien des Batignolles par le boulevard périphérique, bénéficie néanmoins de sa proximité avec ce quartier en plein renouveau.

Le secteur des Berges de Seine – Beaujon connaît également une mutation profonde avec la création de plus de 1000 nouveaux logements prévus dans les prochaines années. Cette transformation vise à revaloriser la façade fluviale de la commune et à créer un paysage urbain plus moderne et plus vert.

Le quartier Trouillet, au sud de la ville, a lui aussi bénéficié d’opérations de renouvellement urbain. La livraison régulière de nouveaux logements contribue à redynamiser ce secteur et à diversifier l’offre résidentielle.

Clichy Face aux Autres Communes Limitrophes de Paris

En 2025, Clichy se distingue des autres communes limitrophes de Paris par plusieurs aspects significatifs :

• Accessibilité financière : avec un prix moyen au m² autour de 6 800 €, Clichy reste nettement plus abordable que Levallois-Perret (10 500 €/m²) ou Neuilly-sur-Seine (13 000 €/m²)
• Mutation urbaine harmonieuse : contrairement à Saint-Ouen, où la gentrification a créé des contrastes prononcés entre quartiers, Clichy connaît une transformation plus équilibrée
• Équilibre économique et résidentiel : à la différence de Neuilly-sur-Seine trop exclusivement résidentielle, Clichy maintient un équilibre entre activités économiques (sièges sociaux) et fonction d’habitat
• Connexion exceptionnelle en transports : les lignes 13 et 14 du métro, le RER C et le Transilien confèrent à Clichy un avantage comparatif majeur par rapport à des communes comme Asnières-sur-Seine ou Saint-Denis
• Dynamisme économique : la présence de sièges sociaux d’entreprises internationales (L’Oréal, Bic, Sony France) distingue Clichy de communes plus résidentielles comme Montrouge

Cette position intermédiaire, combinant les atouts de Paris avec une plus grande accessibilité financière, explique l’intérêt croissant des acquéreurs et investisseurs pour cette commune en pleine métamorphose.

Clichy et Batignolles : Deux Territoires Distincts

Il est important de distinguer la commune de Clichy dans les Hauts-de-Seine du quartier des Batignolles situé dans le 17ème arrondissement de Paris. Bien que voisins géographiquement, ces deux territoires présentent des identités propres et des marchés immobiliers différents.

Clichy est une commune indépendante des Hauts-de-Seine (92110) avec sa propre mairie et ses services municipaux, tandis que les Batignolles constituent un quartier intégré à Paris. Leur statut administratif différent, leurs niveaux de prix (écart d’environ 30% en faveur de Clichy) et leurs ambiances urbaines spécifiques en font deux marchés immobiliers complémentaires mais distincts.

Notre agence, située dans le quartier des Batignolles à Paris, vous propose une expertise sur ces deux territoires, vous permettant d’explorer les opportunités selon vos besoins et votre budget.

Conclusion

Clichy en 2025 représente un choix d’investissement particulièrement pertinent dans le paysage immobilier francilien. La commune réussit l’alliance parfaite entre préservation de son patrimoine architectural et développement urbain maîtrisé. Son évolution harmonieuse, ses équipements modernes et sa position stratégique en font l’un des secteurs les plus prometteurs de la petite couronne, particulièrement attractif pour les familles et les jeunes actifs en quête d’un cadre de vie privilégié aux portes de Paris.

Clichy présente encore un potentiel d’évolution immobilier significatif, avec une valorisation attendue dans les prochaines années grâce aux nombreux projets de réhabilitation en cours, particulièrement dans les secteurs de l’entrée de ville et des berges de Seine.

La diversité de son offre immobilière, couplée à une qualité de vie en constante amélioration, confirme le potentiel durable de Clichy comme lieu de vie et d’investissement pour ceux qui souhaitent bénéficier de la proximité de Paris tout en profitant d’un meilleur rapport qualité-prix.