Investissement locatif clés en main en Île-de-France
De la définition de votre projet à la mise en location, nous vous accompagnons à chaque étape de votre investissement locatif en Île-de-France.
- Accompagnement personnalisé de A à Z
- Analyse de rendement avant chaque acquisition
- Montage financier et coordination notaire
- Gestion locative optionnelle à 7,2 % TTC
0M
Habitants en IDF
0–7 %
Rendement brut selon secteur
0
Futures gares Grand Paris
0
Départements couverts
Qu'est-ce qu'un investissement locatif clés en main ?
L'investissement locatif clés en main consiste à déléguer tout ou partie de votre projet d'achat immobilier à une agence spécialisée : définition de la stratégie, recherche du bien, négociation, montage du financement, coordination avec le notaire, et mise en location du bien.
Contrairement à un achat classique où l'investisseur gère chaque étape seul, le modèle clés en main offre un accompagnement structuré avec un interlocuteur unique. C'est particulièrement adapté aux investisseurs qui n'ont pas le temps ou l'expertise pour sourcer et analyser des biens par eux-mêmes.
En Île-de-France, ce type d'accompagnement prend tout son sens : le marché est vaste (8 départements, des milliers de communes), les prix et rendements varient fortement d'un secteur à l'autre, et l'encadrement des loyers ajoute une couche de complexité. Avoir un professionnel qui connaît le terrain permet d'éviter les erreurs coûteuses.
Pour qui ?
Notre accompagnement s'adapte à votre profil, que vous soyez débutant ou expérimenté.
Primo-investisseur
Vous n'avez jamais investi dans l'immobilier. Vous avez besoin d'être guidé sur le budget, le secteur, la fiscalité et le montage financier. On part de zéro avec vous.
Investisseur occupé
Vous savez ce que vous voulez, mais vous manquez de temps pour sourcer, visiter et négocier. Vous déléguez la recherche et l'exécution à un professionnel.
Investisseur expatrié
Vous êtes à l'étranger et souhaitez investir en Île-de-France à distance. Vous avez besoin d'un relais de confiance sur place pour chaque étape.
Notre accompagnement en 4 étapes
Un accompagnement achat ciblé investisseurs, du cadrage du projet à la première mise en location.
Définition du projet
Objectifs patrimoniaux, budget, rendement cible, fiscalité adaptée (LMNP, nu, déficit foncier). Nous construisons ensemble votre cahier des charges.
Recherche du bien idéal
Sourcing sur portails et réseau professionnel, analyse de rendement détaillée, pré-sélection, organisation des visites. Nous ne vous présentons que les biens qui correspondent.
Accompagnement à l'achat
Négociation du prix, montage du dossier de financement, coordination avec le notaire, suivi jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Mise en location + gestion
Mise en location du bien (photos pro, diffusion multi-portails, sélection locataire). Gestion locative optionnelle via notre service dédié.
12 millions d'habitants
1ère région économique d'Europe
Pourquoi investir en Île-de-France ?
Demande locative forte
L'Île-de-France est la région la plus tendue de France. La demande locative y dépasse structurellement l'offre, ce qui facilite la mise en location.
Grand Paris Express
68 nouvelles gares, 200 km de lignes automatiques d'ici 2030. Les secteurs proches des futures stations bénéficient d'un regain d'attractivité.
Des rendements variés selon les secteurs
De 3,5 % brut à Paris intra-muros jusqu'à 7 % en grande couronne (91, 95). Le choix du secteur dépend de votre stratégie : patrimoniale ou rendement.
Valorisation long terme
L'Île-de-France concentre emplois, universités et infrastructures. Sur le long terme, l'immobilier en zone tendue reste un actif tangible qui protège contre l'inflation.
Le marché par département
Prix moyens au m², loyers et rendements bruts estimés par département en Île-de-France.
Paris intra-muros
Hauts-de-Seine
Seine-Saint-Denis
Val-de-Marne
Essonne
Val-d'Oise
Sources : MeilleursAgents, SeLoger, PAP, Notaires du Grand Paris — données janv. 2026. Prix moyens indicatifs, variables selon quartier et type de bien.
Immobilier direct, SCPI ou clé en main ?
Trois façons d'investir dans l'immobilier, avec des niveaux d'implication et de rendement très différents.
| Critère | Achat seul | SCPI | Clé en main |
|---|---|---|---|
| Propriétaire du bien | Oui | Non (parts) | Oui |
| Effet de levier crédit | Oui | Limité | Oui |
| Choix du bien / secteur | Total | Aucun | Accompagné |
| Temps à investir | Élevé | Aucun | Faible |
| Optimisation fiscale | Oui (si maîtrisée) | Limitée | Oui (guidée) |
| Liquidité | Faible (revente) | Moyenne | Faible (revente) |
| Risque vacance | Oui | Mutualisé | Oui (mais accompagné) |
| Rendement brut IDF | 3,5 – 7 % | 4 – 5 % | 3,5 – 7 %* |
* Rendement identique à l'achat direct — l'accompagnement clé en main ne modifie pas le rendement du bien, il facilite le process d'acquisition et réduit le risque d'erreur.
Quelle fiscalité pour votre investissement ?
LMNP — régime réel
- Amortissement du bien et du mobilier
- Déduction des charges réelles (intérêts, gestion, travaux)
- Résultat fiscal souvent nul ou très faible les premières années
- Régime préféré des investisseurs locatifs en IDF
Location nue — régime réel
- Déduction des charges (intérêts, assurance, gestion, travaux)
- Création de déficit foncier imputable sur le revenu global (jusqu'à 10 700 €/an)
- Adapté si vous avez des travaux importants à déduire
- Revenus imposés dans la catégorie des revenus fonciers
Le choix entre LMNP et location nue dépend de votre situation fiscale, du type de bien et de votre objectif (rendement immédiat ou défiscalisation). Nous vous orientons vers le montage le plus adapté lors de la phase de cadrage du projet. Pour aller plus loin, consultez nos articles sur le statut LMNP/LMP et le rendement locatif.
Estimez le rendement de votre futur investissement
Notre calculette vous permet de simuler le rendement brut, net et net-net de votre investissement locatif en quelques clics.
Ce qui est inclus
Notre accompagnement couvre l'ensemble des étapes d'un investissement locatif réussi.
Recherche ciblée
Analyse de votre profil investisseur, sourcing sur portails et réseau professionnel, pré-sélection des biens selon vos critères de rendement.
Analyse de rendement
Estimation du rendement brut et net, simulation fiscale (LMNP, nu, déficit foncier), calcul du cash-flow mensuel prévisionnel.
Accompagnement juridique
Vérification des diagnostics, analyse du règlement de copropriété, coordination avec le notaire, relecture des actes.
Montage financier
Mise en relation avec nos courtiers partenaires, optimisation du plan de financement, négociation des conditions de prêt.
Mise en location
Photos professionnelles, visite virtuelle 3D, diffusion sur 40+ portails, sélection rigoureuse des dossiers locataires, rédaction du bail.
Gestion locative
Optionnel — encaissement des loyers, suivi technique, gestion administrative, relation locataire. 7,2 % TTC tout compris.
Ce que disent nos clients
Avis vérifiés Opinion System
Location Appartement
Je suis très satisfaite de mon expérience avec cette agence immobilière. L’équipe a été professionnelle, réactive et à l’écoute dès le 1er contact. Les démarches ont été simples et rapides, et j’ai pu trouver un appartement qui correspond parfaitement à mes attentes. Un grand merci!
Sarra M.
13 septembre 2025
Gestion appartement
Mon interlocutrice chez Gesteamo est Manon. Notre relation est excellente depuis quelques années. J'apprécie le professionnalisme de Manon, sa réactivité, la qualité de ses réponses et également ses relances. (Suite par mail, je n'ai pas assez de place ici)
Claire Laure R.
11 mars 2025
Location T2 au Blanc mesnil
J’ai eu une excellente expérience avec cette agence immobilière pour la location de mon T2. Le suivi a été réactif, professionnel et efficace. L’agent a su répondre à toutes mes questions et m’accompagner à chaque étape. Grâce à leur sérieux, j’ai trouvé l’appartement idéal rapidement. Je recommande vivement !
Babin Emery P.
30 janvier 2025
Location T3 au Blanc Mesnil
Je recommande vivement Mr MADZOU il est très gentil, souriant et à l’école du client.
Andrea Jennifer Tokoré D.
30 janvier 2025
Questions fréquentes sur l'investissement locatif en Île-de-France
Quels sont vos honoraires pour un accompagnement à l'investissement ?+
Quel rendement locatif peut-on espérer en Île-de-France ?+
Quelle fiscalité choisir : LMNP ou location nue ?+
Quels sont les risques d'un investissement locatif en IDF ?+
En combien de temps trouvez-vous un bien ?+
Avez-vous accès à des biens hors portails ?+
Est-ce adapté pour un primo-investisseur ?+
La gestion locative est-elle incluse ?+
Quelle différence avec un investissement en SCPI ?+
Quel est l'impact du Grand Paris Express sur l'investissement ?+
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